Téléchargez un contrat de location standard 100% gratuit en 2 minutes, ou optez pour notre Bail Optimisé (Loi Kasbarian) pour vous protéger des impayés et expulser un mauvais payeur 3x plus vite.
🔒 Pas de carte bancaire requise pour la version gratuite.
Idéal pour un locataire de confiance absolue. Modèle basique Loi Alur. Ne contient pas les clauses d'expulsion accélérée.
La sécurité absolue. Intègre la clause résolutoire Kasbarian de juillet 2023, le calendrier de mise en demeure et l'acte de caution inattaquable.
Données agrégées : ANIL, Banque de France, tribunaux d'instance (2023-2024)
4.5%
des locataires en situation d'impayé
32 mois
sans clause Kasbarian
16.8‰
pour 1 000 locations
Avec un score de 78/100, Marseille présente un risque locatif très élevé. La clause Kasbarian réduit le délai d'expulsion de 32 mois à environ 6-8 mois.
2 à 3 ans de procédure judiciaire. Le locataire reste, vous payez.
Le juge protège le locataire et accorde des reports de loyer.
Expulsion déclenchée dès le 2ème mois d'impayé. Procédure 3x plus rapide.
La Loi n°2023-668 du 27 juillet 2023 permet d'insérer une clause résolutoire de plein droit. En cas d'impayé, la résiliation est automatique après 2 mois de commandement infructueux, sans passer par un juge.
En moyenne, la procédure d'expulsion est réduite de 24-36 mois à environ 6-8 mois, soit 3 fois plus rapide qu'avec un bail classique.
Oui, le bail est conforme au Code Civil et intègre les dispositions de la Loi n°2023-668. Il inclut une clause résolutoire de plein droit et un acte de cautionnement solidaire avec renonciation aux bénéfices de discussion et de division.
À Marseille, le taux d'impayés est estimé à 4.5% et le délai moyen d'expulsion est de 32 mois.
Le bail meublé offre plus de flexibilité (durée 1 an vs 3 ans) et un loyer souvent 15-20% plus élevé. Les deux types bénéficient de la protection Loi Kasbarian avec notre Bail Optimisé.