Assurance loyers impayés (GLI) : comparatif et analyse 2025
La garantie loyers impayés (GLI) est une assurance qui couvre le bailleur contre le risque d'impayés de loyer. Son coût représente généralement 2,5 à 4% du loyer annuel charges comprises. Elle ne peut pas se cumuler avec une caution personne physique, sauf pour les locataires étudiants ou apprentis.
Les principales garanties couvertes : loyers impayés (généralement jusqu'à 70 000 ou 90 000 euros), frais de procédure judiciaire (5 000 à 10 000 euros), dégradations immobilières (jusqu'à 10 000 euros), et parfois les frais de relogement.
Attention aux délais de carence : la plupart des contrats prévoient un délai de 3 mois pendant lequel la garantie ne joue pas. Certains assureurs proposent une franchise réduite à 1 mois, moyennant une prime plus élevée.
La GLI impose des conditions de solvabilité strictes pour le locataire : le taux d'effort (ratio loyer/revenus) ne doit généralement pas dépasser 33%. Le locataire doit être en CDI confirmé, fonctionnaire, ou justifier de revenus réguliers depuis au moins 12 mois.
Notre recommandation : la GLI est un complément utile à la clause résolutoire Kasbarian, mais ne la remplace pas. L'assurance indemnise financièrement, la clause résolutoire permet de récupérer le logement rapidement. Les deux protections sont complémentaires.