Garantie Visale : comment se faire indemniser en cas d'impayés ?
La garantie Visale, proposée par Action Logement, est une caution gratuite qui protège le bailleur contre les impayés de loyer pendant toute la durée du bail, dans la limite de 36 mensualités impayées. Elle couvre le loyer et les charges, hors indemnités d'occupation.
Pour en bénéficier, le locataire doit remplir certaines conditions : être âgé de moins de 30 ans, ou être salarié du secteur privé en mobilité professionnelle, ou être embauché depuis moins de 12 mois. Le logement doit respecter un plafond de loyer variable selon la zone géographique.
En cas d'impayé, le bailleur déclare le sinistre sur le portail Visale dans les 30 jours suivant la date d'exigibilité du loyer impayé. Action Logement verse directement l'indemnisation au bailleur, puis se retourne contre le locataire pour recouvrer les sommes.
Important : la garantie Visale ne dispense pas le bailleur d'insérer une clause résolutoire dans son bail. En cas de défaillance du locataire, le bailleur doit tout de même engager la procédure de résiliation pour récupérer son logement.
La combinaison Visale + clause résolutoire Kasbarian offre une double protection optimale : indemnisation financière immédiate et procédure d'expulsion accélérée.