Diagnostics obligatoires pour la location en 2025 : liste complète
Le dossier de diagnostics techniques (DDT) est obligatoire pour toute location. En 2025, il comprend : le diagnostic de performance énergétique (DPE), le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) pour les immeubles antérieurs à 1949, l'état des risques naturels et technologiques (ERNT), et le diagnostic amiante pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Le DPE revêt une importance particulière depuis l'interdiction de location des logements classés G+ au 1er janvier 2025, et des logements classés G au 1er janvier 2028. Un logement sans DPE valide ou classé comme « passoire thermique » ne peut plus être mis en location.
Les diagnostics électricité et gaz sont obligatoires pour les installations de plus de 15 ans. Leur absence ne rend pas le bail nul, mais engage la responsabilité du bailleur en cas d'accident lié à une installation défectueuse.
Le coût total des diagnostics varie de 200 à 600 euros selon la surface du logement et le nombre de diagnostics nécessaires. Ces diagnostics ont une durée de validité variable : 10 ans pour le DPE, illimitée pour l'amiante (sauf modification), 6 ans pour l'électricité et le gaz.
Attention : un bail signé sans les diagnostics obligatoires peut être contesté par le locataire, qui peut demander une réduction de loyer ou la résiliation du contrat. Assurez-vous de disposer de tous les diagnostics avant de générer votre bail avec notre outil.